天神ＭＭビル

天神ＭＭビルは、1989年にオープンしたファッションビルです。敷地は、商業施設が高度に集積した九州で最大の中心業務地区である福岡県福岡市の天神地区です。外観は、金色のタイルで装飾された八角柱で、内部は建物の中央を地下2階から地上8階まで貫く大きな吹き抜けが特徴です。地元では、「ＩＭＳ」、「イムズビル」と呼ばれ、「自分に社会に役立つ施設」として慣れ親しまれています。
　開業から25年の年月を経て、建築設備は、老朽化とともに今の技術からみると非効率で使いにくい状況になり、また耐震性等についても検討が必要となっていました。
　このため、今回の改修工事では、更なる「長寿命化」、現代の技術水準の「環境負荷低減」、将来にわたっての「安全安心な維持管理」、そして「資産価値の向上」というオーナーの強い意志をベースに行われました。
　ステンレス鋼管は、耐久性が優れているだけでなく、摩擦損失が少ないことから在来管に比べてサイズダウンによる軽量化が可能です。このため、狭いパイプシャフト内での作業にもかかわらず、テナントを休業することなく、夜間工事で限られた工期を無事完了することができました。
　先般の福岡西方沖大地震の影響により、福岡地区は地盤沈下などでライフラインに大きな影響がありましたが、改修後のステンレス配管は、耐震性が様々な実験で検証されているため、今後の大地震に備えることができ、オーナーからは、建物と建築設備のロングライフ化ができたと喜ばれています。